2020-01-11 13:51:45 阅读:3065
摘要:但玉名个人对此有不同的看法,中国的一二线楼市不存在所以的泡沫之说,而且大多数人是不能从楼市下跌中获益,却会因此而受损,甚至失业、资产大幅缩水。先来说三点依据:第一,中国的大城市进程并不高。同样,中国的房地产市场,尤其是一二线城市更是如此,房子在,地在,各种配套设施在,其价值就在。没有人从楼市大跌中获利,那么各位盼着房价大跌又有何意义呢?

bbin返水几个点|大多数人都会因楼市下跌而受损,为何你还要盼着下跌

bbin返水几个点,很多人都在说楼市泡沫会破裂。但玉名个人对此有不同的看法,中国的一二线楼市不存在所以的泡沫之说,而且大多数人是不能从楼市下跌中获益,却会因此而受损,甚至失业、资产大幅缩水。先来说三点依据:

第一,中国的大城市进程并不高。超大型城市带是发展的必然,这可以将很多的生活成本摊薄,更利于老百姓,而且从大型城市来看,纽约、东京等比北京、上海规模大,但无论是交通、生态等都不错,因此合理规划是关键。有些人会说一二线城市房价太贵了,而房价极低的三四线城市,你会买吗?鄂尔多斯的“鬼城”,不是历历在目嘛,只有发展大型城市和城市带才能够避免这样的情况,那么如此多的需求,何来泡沫?第二,房价贵吗?说实在的,房价本身不贵,地价也不贵,建筑就更不贵了,但附加的因素太多了,最终的房价才贵了。为什么一二线城市的房价贵,玉名认为那是因为叠加了医疗、就业、教育、交通、市政等诸多因素,而且有些地方还叠加了工业用地等征地费用的摊加,这才有了最终房价的提升。所以,我们看到,随着城市规模的扩大,相关配套因素的增加,房价必然贵。有房价便宜的地方,为什么人们不去?因为那里没有好的就业,没有好的学校,没有好的医疗。而且不仅是房价贵,实际上随着人们收入的提升,各种原材料的提升,房价也是同样的提升。有一点,可能很多人不愿承认,但却不得不承认,过去三十年间,对普通人来说,任何投资都不如投资房地产来的可靠,哪怕是借贷买房,不仅可以直接提升生活水平,而且有良好的保值特性,这一点是银行存款、债券,乃至股票都不曾有的。第三,地方房地产财政决定了楼市很难大跌。为什么我国地方债较高却不足以引发所谓的经济危机?很重要的因素是大量借债是用来兴建基础设施建设和房地产建设了,就算违约,大不了这些收回,重新拍卖,并没有任何损失。同样,中国的房地产市场,尤其是一二线城市更是如此,房子在,地在,各种配套设施在,其价值就在。最后,还有一点不算依据,但玉名认为却是最重要的因素——绝大多数人无法从楼市下跌中获利!而是受损!我国的金融系统,银行贷款,包括影子银行,大多依托的是房地产资产,很多人说房价跌吧,那么我问您,跌多少您能买?10%,20%?恐怕也买不起吧,但如果真跌这么多,那么整个金融系统就有大问题,很多人就业就有大问题(因为很多公司会因此而倒闭,整个经济会大幅下滑,您依然买不起房,因为您的收入将因此大幅下降;而且最近有调查分析了,北京地区的60岁以上老人,几乎90%以上都至少有一套房产,有的还有两套以上,那么一旦房价下跌,实际上也意味着很多人家的资产大幅缩水),很多家庭的资产就有大问题了,那么谁获益了?没有人从楼市大跌中获利,那么各位盼着房价大跌又有何意义呢?

未来一二线楼市涨幅在大幅攀升后会放缓,阶段性会有调整,会越来越多限制投机式炒作,但整体趋势还是保值的,稳定的,螺旋上行的。如何买的起房?其实,最重要的不是让房价跌多少,而是如何提升百姓的收入,让百姓收入多了,能够超过房价的涨幅,这才是最关键的。

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